根据中仓协调查，2016年38个物流节点城市立体库空置率在5%-10%；楼房库空置率在15%-20%；平房库空置率在15%-20%，与近些年相比，仓库空置率有上升趋势。个别城市仓库空置率明显升高，在20%-35%之间。

一、十多年来全国仓储业固定资产投资走势

2016年物流相关行业（包括交通运输、仓储、邮政业）固定资产投资额53628亿元，同比增长9.5%，增幅同比下降4.5个百分点；其中，仓储业固定投资额6983.5亿元，同比增长5.5%，增幅同比下降22.9个百分点。

这是自本世纪、国家发布仓储业统计数据以来的首次！这是中国仓储行业的重大情况！

二、投资增速大幅下降的原因分析

1. “新常态”的经济大环境影响；
2. 全社会固定资产总投资的增幅，由2015年的9.7%，下降到2016年的8.3%，其中，投资增长较快的基本上都是涉及民生的行业，生态保护和环境治理业的增幅为39.9%左右，农业增幅为30.4%，租赁和商务服务业的增30.5%，教育、公共设施管理、卫生和社会工作、水利管理等行业的增幅均在20%以上；
   前些年增速较快，仓库设施日趋饱和；
3. 根据中仓协调查，2016年38个物流节点城市立体库空置率在5%-10%；楼房库空置率在15%-20%；平房库空置率在15%-20%，与近些年相比，仓库空置率有上升趋势。个别城市仓库空置率明显升高，在20%-35%之间；
4. 仓储投资主体发生变化，没有纳入统计范围；
5. 土地资源紧张，新建仓储型物流园区减少；典型仓储企业融资难、新增仓库较少；快递与零担运输企业、连锁与电商企业成为仓储设施投资主体；
   供应链整合，仓储需求增速趋缓；
6. 物流体系日趋完善，越库作业量大幅增长；电商发展、全渠道融合，投资方向变化。

三、仓储投资增速下降，意味着什么？

1. 不能再一味建仓，不能与美国比总量、比人均；
2. 投资应当转向：库内、信息化、末端等设施；
3. 仓储服务的商业模式必须创新；
4. 某些领域、某些地区仓库仍有投资需求。

四、全渠道条件下仓储业如何转型升级？

2003年以来高速增长；2012年提出转型升级；2017年可能成为仓储业深度转型升级的新起点。

传统意义上的仓储、单一功能的仓储，将不复存在！不宜再简单复制日、欧模式。应当湾道、换道超车！

1. 智能仓储：云仓储、大数据、物联网；
2. 健全体系：前端、末端、节点；共享、高效配送；
3. 融入供应链：布局、控制、调度库存；
4. 融入全渠道：支撑线上线下融合；
5. 围绕库存与高效，创新经营模式；
6. 有必要补短板：危险品仓配，食品冷链与追溯融合，中药材集中仓储并与追溯融合，居民自助仓储，零担运输的落地配，批发市场的仓配一体化等；
7. 国家主管部门：多引导、多协调，少投资；行业组织：不断健全“标准、培训、咨询、评价、公共平台与自律管理”行业服务体系。